经过数月回落,北京北京租赁市场降温态势延续,租赁成交量价持续下探,市场这也直接影响到租金水平。降温根据中介机构发布的态势内部租金数据,北京租房市场当前租金水平已降至2018年年初以来的延续最低位置。
来自链家的成交持续数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,下探成交量持续回落,北京11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%,租赁降幅有所收窄。市场成交持续下降,降温也让租金难以上涨,态势11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米,延续环比下跌1%,成交持续同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。
根据中介机构的成交走势,北京链家的租赁成交量在今年的高峰是8月、次高峰是3月,这两个月份都是传统旺季,前者是暑期毕业季、后者是务工人员返城期;成交最少的时间则在今年1月和2月;从8月后,成交量逐月下跌。租金与成交量走势也相吻合,租金最高是在7月,之后每月都出现下滑。
“预计年末租赁市场成交止降趋稳。”贝壳研究院研究人士称,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。 (记者 曹政)